Por que investir nos Estados Unidos?
Há muitas vantagens em investir nos Estados Unidos, especialmente no setor imobiliário, que continua muito dinâmico em estados de alto crescimento, como Texas e Nevada. Essa tendência se acelerou desde a era pós-COVID, com empresas, especialmente no setor de tecnologia, mudando-se de estados de alto custo, como Califórnia e Nova York, para a região do Sunbelt. Essa migração estimulou a criação de empregos e aumentou significativamente a demanda por moradias, tornando essas regiões particularmente atraentes para os investidores.
Além disso, os preços dos terrenos nos Estados Unidos se valorizam naturalmente devido à profundidade do mercado e à abundância de terrenos não urbanizados. A Europa, por outro lado, enfrenta saturação de terrenos e oferta limitada, dificultando projetos de grande escala. O processo administrativo nos EUA também é mais eficiente, com aprovações de licenças mais rápidas do que na França, onde os principais projetos de construção - especialmente os de arranha-céus - geralmente envolvem obstáculos burocráticos demorados e caros.
Os investimentos em imóveis nos Estados Unidos tendem a oferecer retornos mais altos, apoiados por um regime fiscal mais favorável do que na França. Nos estados de alto crescimento, a escassez crônica de moradias está incentivando a valorização dos valores das propriedades.
Por fim, investir nos Estados Unidos oferece diversificação de moedas graças à força e à estabilidade do dólar americano, além de proporcionar uma estrutura jurídica segura que garante uma sólida proteção dos direitos de propriedade.2026-09-14
Como você seleciona os terrenos para seus projetos?
Usamos uma metodologia rigorosa para selecionar terrenos para nossos projetos, com base em uma análise aprofundada de mais de 120 critérios. Essa abordagem nos permite identificar oportunidades de alto valor e, ao mesmo tempo, garantir a conformidade com as políticas locais de planejamento e desenvolvimento. Como uma empresa de proptech, maximizamos o uso de dados abertos de proprietários de terras, o que nos dá acesso exclusivo a propriedades fora do mercado que geralmente oferecem maior lucratividade.
Nosso processo de seleção começa com uma análise em larga escala de todos os 3.216 condados dos EUA, usando indicadores-chave como crescimento populacional de 10 anos, número de propriedades vendidas e listadas e tempo médio para revenda. Analisando dados de fontes como Zillow e Redfin, nos concentramos em cerca de 100 condados onde a demanda é alta, a oferta é limitada e as propriedades estão sendo vendidas rapidamente.
Depois de identificarmos os condados mais promissores, reunimos os dados das propriedades e aplicamos um processo de avaliação completo, avaliando mais de 100.000 parcelas por mês. Cada parcela é classificada de acordo com fatores como topografia, acessibilidade, resistência a desastres naturais, status da propriedade e potencial de lucratividade. A prioridade é dada a terrenos com classificação A e B localizados em áreas suburbanas dinâmicas com forte conectividade de infraestrutura. Além disso, o terreno selecionado deve atender aos nossos objetivos de ESG, minimizando o impacto sobre o meio ambiente e garantindo um desenvolvimento fácil, com preferência por terrenos planos com pouca floresta.
Fazemos lances estratégicos com base no valor estimado do terreno, obtendo propriedades a preços abaixo do mercado para garantir altas margens de lucro. Por exemplo, uma parcela de terra avaliada em US$ 100.000 pode ser oferecida por US$ 30.000 a US$ 40.000. Essa abordagem garante uma forte valorização, que é aprimorada ainda mais por nossos esforços de melhoria de terrenos, que transformam terrenos brutos em ativos altamente atraentes e prontos para o desenvolvimento.
Nosso processo de avaliação leva em conta fatores como localização, acesso à infraestrutura, viabilidade econômica e impacto ambiental. Também trabalhamos em estreita colaboração com as autoridades locais para garantir que nossos projetos se encaixem nos planos de desenvolvimento urbano. Seguindo essa estratégia, respondemos com eficiência à forte demanda do mercado e, ao mesmo tempo, oferecemos retornos substanciais aos nossos investidores, de acordo com as tendências dos mercados de alto crescimento.2026-09-14
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Que tipos de projetos você está desenvolvendo?
Nosso foco principal é o desenvolvimento de terrenos residenciais para atender à crescente demanda por moradias. No entanto, também realizamos projetos de infraestrutura hoteleira e comercial quando surgem oportunidades atraentes.2026-09-14
Por que você se concentra em projetos residenciais?
O mercado residencial está respondendo a uma demanda estruturalmente alta, especialmente após as mudanças demográficas ligadas à pandemia. Essa demanda constante proporciona maior estabilidade e menor risco do que outros segmentos, como escritórios ou armazéns, que estão sujeitos a maiores flutuações.2026-09-14
Quais critérios ambientais são levados em conta em seus projetos?
Selecionamos terras com impacto mínimo sobre o meio ambiente, preferindo terrenos pouco arborizados e não propensos a inundações. Se for necessário derrubar árvores, compensamos com o replantio e garantimos a incorporação de espaços verdes em nossos projetos para as famílias que viverão neles.2026-09-14
Quem realiza a análise do planejamento urbano?
Trabalhamos com a LJA Engineering, uma empresa que contribuiu para o desenvolvimento de mais de 10.000 lotes residenciais por ano e tem ampla experiência em autorizações municipais.
Graças ao seu estreito relacionamento com as autoridades de planejamento do Texas, a LJA é capaz de prever as restrições regulatórias e estruturar os projetos de acordo com elas. Sua experiência nos ajuda a determinar o número de lotes que podem ser autorizados, o que nos permite otimizar nossos projetos antes da aquisição.
Com a parceria com a LJA, reduzimos significativamente o risco de problemas inesperados de licenciamento, o que nos permite avançar com confiança em desenvolvimentos bem planejados.2026-09-14
Qual é o investimento mínimo necessário para se tornar um parceiro?
O investimento mínimo para ser nosso parceiro é geralmente entre US$ 50.000 e US$ 100.000, dependendo do projeto. Esses limites são definidos não apenas para garantir a acessibilidade e, ao mesmo tempo, manter altos padrões, mas também devido às exigências regulatórias impostas pelas autoridades dos EUA. Diferentemente de um fundo de investimento tradicional, nossos investidores participam diretamente de projetos específicos, o que lhes dá maior transparência e controle sobre as oportunidades em que decidem investir.2026-09-14
Vocês oferecem outras oportunidades além de projetos de terrenos residenciais?
Sim, embora nossa principal especialização seja em terrenos residenciais, também trabalhamos em projetos específicos, como hotéis e centros de dados. Estamos constantemente explorando novas oportunidades com base nas necessidades do mercado.2026-09-14
Qual é a duração média dos projetos que você propõe?
A duração média de nossos projetos é de 18 a 24 meses. Isso depende da complexidade do projeto e de sua localização, mas nos esforçamos para oferecer prazos realistas e ideais a fim de maximizar o retorno sobre o investimento.2026-09-14
Que retorno posso esperar de seus projetos?
Nossos projetos oferecem retornos competitivos, muitas vezes superiores aos de outros tipos de investimento imobiliário. Embora os resultados variem de acordo com as características específicas de cada projeto, nossa rigorosa metodologia garante ganhos atraentes para nossos investidores.
A taxa de retorno esperada, ou ROI (retorno global sobre o investimento), é determinada levando-se em conta todos os principais elementos da operação. Isso inclui o preço de aquisição do terreno, bem como os custos de engenharia, desenvolvimento e preparação do local. Uma vez concluídas essas etapas, definimos legalmente o número de lotes que podem ser extraídos do terreno em conformidade com as regulamentações locais.
A propriedade é então revendida a um preço unitário por lote com base em uma análise detalhada dos valores do mercado local. Após a dedução dos custos relacionados à transação, como custos de fechamento e despesas administrativas, o lucro líquido é calculado. Esse retorno líquido, compartilhado com nossos investidores, oferece a perspectiva de uma rentabilidade significativa, ao mesmo tempo em que cobre os custos inerentes à transação. Nossa abordagem estruturada otimiza o valor de cada projeto e garante margens atraentes para nossos parceiros financeiros.2026-09-14
Quais são os riscos associados a esse tipo de investimento?
Como qualquer investimento, há riscos inerentes. No entanto, nós os reduzimos selecionando rigorosamente os terrenos, trabalhando com especialistas locais e realizando uma análise profunda das oportunidades antes de nos comprometermos com um projeto.
Com nossa abordagem, você investe em projetos de desenvolvimento de terrenos com o objetivo de transformar terras brutas em lotes prontos para venda. Esse processo inclui a aquisição de terrenos, estudos de engenharia e a definição legal de lotes com vistas à revenda a preços unitários competitivos. Esse modelo garante transparência e um investimento tangível apoiado por ativos reais para cada projeto.
O mercado imobiliário dos EUA, especialmente em estados como a Flórida e o Texas, é caracterizado por uma forte demanda. Nossos projetos de desenvolvimento atendem a essa necessidade crescente, mas, como em qualquer mercado, alguns riscos podem surgir:
1. Risco de atraso ou redução das vendas
Embora antecipemos preços competitivos, é possível que alguns lotes sejam vendidos a preços mais baixos no caso de uma desaceleração econômica ou de uma queda na demanda local. No entanto, esses ajustes são raros e geralmente não têm impacto sobre as operações gerais.
2. Flutuações nos custos de infraestrutura
Às vezes, os custos de desenvolvimento podem exceder as estimativas iniciais. Para compensar esse fato, criamos margens de segurança para absorver essas variações.
3. Mudanças nas regulamentações locais
Mudanças na legislação de zoneamento ou atualizações nas políticas locais podem ter um impacto nos prazos ou nos custos. Minimizamos esse risco trabalhando com os municípios em um estágio inicial, validando a viabilidade de nossos projetos com antecedência. Com mais de 140 projetos concluídos, adquirimos terrenos com um valor pré-estabelecido, garantindo que eles possam ser revendidos pelo preço de mercado, mesmo no caso de um ajuste.
Medidas de mitigação de riscos
Empresas de responsabilidade limitada específicas para cada projeto: cada projeto é estruturado como uma empresa de responsabilidade limitada separada, o que significa que os riscos podem ser isolados. Se um projeto tiver dificuldades, isso não afetará os outros, o que garante a segurança do investimento.
Tangibilidade dos ativos a longo prazo: os investidores detêm ações em uma empresa dedicada a cada projeto específico. Se, ao final do período contratual (cerca de quatro anos), determinados lotes não forem vendidos, oferecemos aos investidores a possibilidade de se tornarem proprietários diretos desses lotes, o que proporciona segurança a longo prazo.
Um modelo transparente e tangível
Ao investir conosco, você se torna acionista de uma empresa dedicada à aquisição e ao desenvolvimento de terrenos. Nossas operações de pré-desenvolvimento visam maximizar o valor do terreno, tornando-o pronto para ser construído, com a infraestrutura necessária e lotes legalmente definidos de acordo com as regulamentações locais. Esse ativo tangível, detido por meio de suas ações, garante que seu investimento esteja vinculado a uma propriedade real e física.
Compromisso com os investidores
Nossa prioridade é construir relacionamentos de longo prazo com nossos investidores, oferecendo soluções flexíveis e maximizando a lucratividade e minimizando os riscos. Com nossa experiência e forte presença local, gerenciamos proativamente os possíveis desafios para garantir o sucesso de cada projeto.2026-09-14
Investidores de qualquer país podem investir com a LandQuire?
A LandQuire trabalha com investidores de diversos países ao redor do mundo. No entanto, a elegibilidade dos investidores está sujeita às leis e regulamentações norte-americanas aplicáveis, incluindo as sanções econômicas e comerciais administradas pelo Escritório de Controle de Ativos Estrangeiros (OFAC) do Departamento do Tesouro dos Estados Unidos, bem como aos requisitos aplicáveis em matéria de KYC e LAB.
A LandQuire não aceita investimentos provenientes de pessoas físicas, entidades ou jurisdições nas quais o investimento seja proibido ou restrito de acordo com as leis ou regulamentações de sanções aplicáveis.
Além disso, algumas jurisdições podem ser excluídas de acordo com as políticas internas de conformidade e gestão de riscos da LandQuire.
Todos os potenciais investidores são submetidos a uma verificação de conformidade, e a elegibilidade final é determinada durante o processo de integração.2026-09-14
Vocês oferecem alguma garantia aos investidores?
Garantimos total transparência em nossos processos e contratos claros e detalhados, elaborados para proteger os interesses de nossos investidores. Esses são os principais elementos que garantem a segurança e a confiabilidade de nossos projetos:
1. Propriedade da terra
A LandQuire é proprietária do terreno de cada projeto. Ao investir, os investidores obtêm segurança tangível na forma de ações de uma empresa que possui um ativo imobiliário.
2. Seguro de propriedade
Todas as terras adquiridas são seguradas, proporcionando proteção adicional contra eventos imprevistos.
3. Um histórico comprovado
Nosso histórico demonstra nossa capacidade de gerenciar projetos com eficiência e gerar retornos atraentes para os investidores.
4. Ações preferenciais para investidores
Os investidores recebem ações preferenciais, que lhes dão direitos de prioridade sobre lucros e distribuições.
5. Alocação exclusiva de fundos
Nossos contratos garantem que os fundos captados sejam usados exclusivamente para o projeto específico, eliminando o risco de diluição ou realocação imprevista.
6. Dinâmica do mercado
Embora essa não seja uma garantia formal, operamos em mercados estratégicos como a Flórida, onde a forte demanda por terrenos e moradias está impulsionando a valorização de nossos ativos.
Essas medidas não substituem uma garantia total, mas reforçam consideravelmente a solidez de nossos projetos. Elas oferecem aos investidores um alto nível de segurança com base em ativos tangíveis, processos rigorosos e posicionamento estratégico em mercados atraentes.2026-09-14
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