¿Por qué invertir en Estados Unidos?
Invertir en Estados Unidos ofrece numerosas ventajas, especialmente en el sector inmobiliario, que sigue siendo muy dinámico en estados de fuerte crecimiento como Texas y Nevada. Esta tendencia se ha acelerado desde la era pos-COVID, con la deslocalización de empresas, especialmente del sector tecnológico, desde estados con altos costes como California y Nueva York hacia la región del Sunbelt. Esta migración ha estimulado la creación de empleo y ha aumentado considerablemente la demanda de vivienda, lo que hace que estas regiones resulten especialmente atractivas para los inversores.
Además, los precios de los terrenos en Estados Unidos se revalorizan de forma natural debido a la profundidad del mercado y a la abundancia de terrenos sin urbanizar. Por el contrario, Europa se enfrenta a una saturación del mercado inmobiliario y a una oferta limitada, lo que dificulta los proyectos de gran envergadura. El proceso administrativo en Estados Unidos también es más eficiente, con aprobaciones de permisos más rápidas que en Francia, donde los grandes proyectos de construcción —en particular los de gran altura— suelen implicar obstáculos burocráticos largos y costosos.
Las inversiones inmobiliarias en Estados Unidos suelen ofrecer rendimientos más elevados, gracias a un régimen fiscal más favorable que en Francia. En los estados con un fuerte crecimiento, la escasez crónica de viviendas favorece la revalorización de los inmuebles.
Por último, invertir en Estados Unidos permite diversificar la cartera gracias a la fortaleza y la estabilidad del dólar estadounidense, al tiempo que ofrece un marco jurídico seguro que garantiza una sólida protección de los derechos de propiedad.2026-09-14
¿Cómo seleccionan los terrenos para sus proyectos?
Seguimos una metodología rigurosa para seleccionar los terrenos destinados a nuestros proyectos, basándonos en un análisis exhaustivo de más de 120 criterios. Este enfoque nos permite identificar oportunidades de gran valor, al tiempo que garantizamos el cumplimiento de las políticas locales de urbanismo y desarrollo. Como empresa proptech, aprovechamos al máximo los datos abiertos sobre los propietarios de terrenos, lo que nos da acceso exclusivo a propiedades fuera del mercado que a menudo ofrecen una mayor rentabilidad.
Nuestro proceso de selección comienza con un análisis a gran escala de los 3 216 condados estadounidenses, utilizando indicadores clave como el crecimiento demográfico en los últimos 10 años, el número de propiedades vendidas y en venta, y el tiempo medio de reventa. Al analizar datos procedentes de fuentes como Zillow y Redfin, nos centramos en unos cien condados donde la demanda es alta, la oferta es limitada y las propiedades se venden rápidamente.
Una vez identificados los condados más prometedores, recopilamos los datos relativos a las propiedades y aplicamos un exhaustivo proceso de evaluación, analizando más de 100 000 parcelas al mes. Cada parcela se puntúa en función de factores como la topografía, la accesibilidad, la resistencia a las catástrofes naturales, la situación de la propiedad y el potencial de rentabilidad. Damos prioridad a las parcelas clasificadas como A- y B situadas en zonas suburbanas dinámicas con una gran conectividad en materia de infraestructuras. Además, los terrenos seleccionados deben ajustarse a nuestros objetivos ESG, minimizando el impacto medioambiental y garantizando un desarrollo sencillo, dando preferencia a terrenos llanos y con poca vegetación.
Realizamos ofertas de compra estratégicas basadas en el valor estimado del terreno, adquiriendo propiedades a precios inferiores a los del mercado para garantizar márgenes de beneficio significativos. Por ejemplo, una parcela valorada en 100 000 dólares puede ser objeto de una oferta de entre 30 000 y 40 000 dólares. Este enfoque garantiza una fuerte revalorización, reforzada aún más por nuestros esfuerzos de mejora de los terrenos, que transforman parcelas sin urbanizar en activos muy atractivos y listos para su desarrollo.
Nuestro proceso de evaluación tiene en cuenta factores como la ubicación, el acceso a las infraestructuras, la viabilidad económica y el impacto medioambiental. También colaboramos estrechamente con las autoridades locales para garantizar que nuestros proyectos se ajusten a los planes de desarrollo urbano. Siguiendo esta estrategia, respondemos eficazmente a la fuerte demanda del mercado, al tiempo que ofrecemos rendimientos sustanciales a nuestros inversores, en consonancia con las tendencias de los mercados en fuerte crecimiento.2026-09-14
Show 11 more
¿Qué tipo de proyectos desarrolláis?
Nos centramos principalmente en el desarrollo de terrenos residenciales para satisfacer la creciente demanda de viviendas. Sin embargo, también hemos emprendido proyectos hoteleros y de infraestructuras comerciales cuando se presentan oportunidades interesantes.2026-09-14
¿Por qué se centran en proyectos residenciales?
El mercado residencial responde a una demanda estructuralmente elevada, sobre todo a raíz de los cambios demográficos relacionados con la pandemia. Esta demanda constante garantiza una mayor estabilidad y un menor riesgo en comparación con otros segmentos, como los espacios de oficinas o los almacenes, que experimentan fluctuaciones más importantes.2026-09-14
¿Qué criterios medioambientales tienen en cuenta en sus proyectos?
Seleccionamos terrenos cuyo impacto medioambiental sea mínimo, dando prioridad a las parcelas con escasa vegetación y que no sean propensas a las inundaciones. Si es necesario talar árboles, lo compensamos con nuevas plantaciones y nos aseguramos de que se incorporen espacios verdes en nuestros proyectos para las familias que vivirán allí.2026-09-14
¿Quién lleva a cabo el análisis de la planificación urbana?
Colaboramos conLJA Engineering, una empresa que ha contribuido al desarrollo de más de10 000 viviendas al añoy que cuenta con una amplia experiencia en materia de permisos municipales.
Gracias a sus estrechas relaciones con las autoridades urbanísticas de Texas, LJA es capaz de anticipar las restricciones normativas y estructurar los proyectos en consecuencia. Su experiencia nos ayuda a determinar el número de parcelas que pueden autorizarse, lo que nos permite optimizar nuestros proyectos antes de la adquisición.
Al asociarnos con LJA, reducimos considerablemente el riesgo de que surjan problemas inesperados relacionados con la obtención de permisos, lo que nos permite avanzar con total confianza en proyectos bien planificados.2026-09-14
¿Cuál es la inversión mínima necesaria para convertirse en socio?
La inversión mínima para asociarse con nosotros suele oscilar entre 50 000 y 100 000 dólares, dependiendo del proyecto. Estos umbrales se han fijado no solo para garantizar la accesibilidad sin renunciar a unos estándares elevados, sino también debido a los requisitos normativos impuestos por las autoridades estadounidenses. A diferencia de un fondo de inversión tradicional, nuestros inversores participan directamente en proyectos específicos, lo que les ofrece una mayor transparencia y un mejor control sobre las oportunidades en las que deciden participar.2026-09-14
¿Ofrecéis oportunidades fuera del ámbito de los proyectos de suelo residencial?
Sí, aunque nuestra especialidad principal son los terrenos residenciales, también hemos trabajado en proyectos específicos, como hoteles y centros de datos. Exploramos constantemente nuevas oportunidades en función de las necesidades del mercado.2026-09-14
¿Cuál es la duración media de los proyectos que ofrecen?
La duración media de nuestros proyectos oscila entre 18 y 24 meses. Depende de la complejidad del proyecto y de su ubicación, pero nos esforzamos por ofrecer plazos realistas y óptimos con el fin de maximizar el retorno de la inversión.2026-09-14
¿Qué rendimiento puedo esperar de sus proyectos?
Nuestros proyectos ofrecen rentabilidades competitivas, a menudo superiores a las de otros tipos de inversiones inmobiliarias. Aunque los resultados varían en función de las características específicas de cada proyecto, nuestra rigurosa metodología garantiza beneficios interesantes para nuestros inversores.
La tasa de rendimiento prevista, o ROI (Global Return on Investment), se calcula teniendo en cuenta todos los elementos clave de la operación. Esto incluye el precio de adquisición del terreno, así como los costes de ingeniería, desarrollo y acondicionamiento del terreno. Una vez superadas estas etapas, definimos legalmente el número de parcelas que se pueden dividir del terreno, respetando la normativa local.
Posteriormente, la reventa se lleva a cabo a un precio unitario por lote basado en un análisis exhaustivo de los valores del mercado local. Tras deducir los gastos relacionados con la transacción, tales como los gastos de cierre y los gastos administrativos, se calcula el beneficio neto. Este rendimiento neto, que se comparte con nuestros inversores, ofrece una perspectiva de rentabilidad significativa al tiempo que cubre los costes inherentes a la operación. Nuestro enfoque estructurado permite optimizar el valor de cada proyecto, al tiempo que garantiza márgenes interesantes a nuestros socios financieros.2026-09-14
¿Cuáles son los riesgos asociados a este tipo de inversión?
Como cualquier inversión, existen riesgos inherentes. Sin embargo, los minimizamos mediante una selección rigurosa de los terrenos, la colaboración con expertos locales y un análisis exhaustivo de las oportunidades antes de comprometernos con un proyecto.
En nuestro modelo, usted invierte en proyectos de desarrollo inmobiliario destinados a transformar terrenos sin urbanizar en parcelas listas para la venta. Este proceso incluye la adquisición del terreno, los estudios de ingeniería y la delimitación legal de las parcelas con vistas a su reventa a precios unitarios competitivos. Este modelo garantiza la transparencia y una inversión tangible respaldada por activos reales en cada proyecto.
El mercado inmobiliario estadounidense, especialmente en estados como Florida y Texas, se caracteriza por una fuerte demanda. Nuestros proyectos de promoción responden a esta creciente necesidad, pero, como en cualquier mercado, pueden surgir ciertos riesgos:
1. Riesgo de retraso o disminución de las ventas
Aunque prevemos precios competitivos, es posible que algunos lotes se vendan a precios más bajos en caso de una desaceleración económica o de una caída de la demanda local. Sin embargo, estos ajustes son poco frecuentes y, por lo general, no afectan al conjunto de las operaciones.
2. Fluctuaciones en los costes de infraestructura
Los costes de desarrollo pueden, en ocasiones, superar las estimaciones iniciales. Para evitarlo, incorporamos márgenes de seguridad con el fin de absorber estas variaciones.
3. Modificaciones de la normativa local
Los cambios en la legislación urbanística o las actualizaciones de las políticas locales pueden afectar a los plazos o a los costes. Minimizamos este riesgo colaborando desde el principio con los ayuntamientos y validando previamente la viabilidad de nuestros proyectos. Con más de 140 proyectos completados, adquirimos terrenos cuyo valor está preestablecido, lo que garantiza que puedan revenderse a precio de mercado, incluso en caso de ajustes.
Medidas de mitigación de riesgos
Sociedades de responsabilidad limitada específicas para cada proyecto: cada proyecto se estructura como una sociedad de responsabilidad limitada independiente, lo que permite aislar los riesgos. Si un proyecto se enfrenta a dificultades, esto no afecta a los demás, lo que garantiza la seguridad de la inversión.
Tangibilidad de los activos a largo plazo: Los inversores poseen participaciones en una sociedad dedicada a cada proyecto específico. Si, al término del periodo contractual (aproximadamente cuatro años), quedan algunas parcelas sin vender, ofrecemos a los inversores la posibilidad de convertirse directamente en propietarios de dichas parcelas, lo que supone una garantía a largo plazo.
Un modelo transparente y concreto
Al invertir con nosotros, se convierte en accionista de una empresa dedicada a la adquisición y el desarrollo de terrenos. Nuestras operaciones de predesarrollo tienen como objetivo maximizar el valor de los terrenos, dejándolos listos para la construcción con las infraestructuras necesarias y las parcelas legalmente definidas de conformidad con la normativa local. Este activo tangible, del que usted es propietario a través de sus acciones, garantiza que su inversión está vinculada a una propiedad real y física.
Compromiso con los inversores
Nuestra prioridad es establecer relaciones a largo plazo con nuestros inversores, ofreciendo soluciones flexibles y maximizando la rentabilidad al tiempo que minimizamos los riesgos. Gracias a nuestra experiencia y a nuestra sólida presencia local, gestionamos de forma proactiva los posibles retos para garantizar el éxito de cada proyecto.2026-09-14
¿Pueden invertir en LandQuire los inversores de cualquier país?
LandQuire colabora con inversores de numerosos países de todo el mundo. No obstante, la elegibilidad de los inversores está sujeta a las leyes y normativas estadounidenses aplicables, incluidas las sanciones económicas y comerciales impuestas por la Oficina de Control de Activos Extranjeros (OFAC) del Departamento del Tesoro de los Estados Unidos, así como a los requisitos aplicables en materia de KYC y LAB.
LandQuire no acepta inversiones procedentes de particulares, entidades o jurisdicciones en las que la inversión esté prohibida o restringida en virtud de las leyes o normativas sobre sanciones aplicables.
Además, es posible que se excluyan determinadas jurisdicciones en virtud de las políticas internas de cumplimiento normativo y gestión de riesgos de LandQuire.
Todos los inversores potenciales se someten a una verificación de cumplimiento, y la elegibilidad definitiva se determina durante el proceso de incorporación.2026-09-14
¿Ofrecen garantías a los inversores?
Garantizamos una transparencia total en nuestros procesos, así como contratos claros y detallados diseñados para proteger los intereses de nuestros inversores. Estos son los elementos clave que garantizan la seguridad y la fiabilidad de nuestros proyectos:
1. Propiedad inmobiliaria
LandQuire es propietaria del terreno de cada proyecto. Al invertir, los inversores obtienen una garantía tangible en forma de acciones de una sociedad que posee un activo inmobiliario.
2. Seguro de propiedad
Todos los terrenos adquiridos están asegurados, lo que ofrece una protección adicional frente a imprevistos.
3. Una trayectoria demostrada
Nuestra trayectoria demuestra nuestra capacidad para gestionar proyectos de forma eficaz y generar rendimientos interesantes para los inversores.
4. Acciones preferentes para los inversores
Los inversores reciben acciones preferentes, que les otorgan derechos prioritarios sobre los beneficios y los repartos.
5. Asignación exclusiva de los fondos
Nuestros contratos garantizan que los fondos recaudados se destinen exclusivamente al proyecto específico, lo que elimina el riesgo de dilución o de reasignación imprevista.
6. Dinámica del mercado
Aunque no se trata de una garantía formal, operamos en mercados estratégicos, como Florida, donde la fuerte demanda de terrenos y viviendas favorece la revalorización de nuestros activos.
Estas medidas no sustituyen a una garantía total, pero refuerzan considerablemente la solidez de nuestros proyectos. Ofrecen a los inversores un alto nivel de seguridad basado en activos tangibles, procesos rigurosos y un posicionamiento estratégico en mercados atractivos.2026-09-14
Vista pública · solo lecturaFRENESPT